В последние годы в Кыргызстане участились случаи мошенничества на рынке недвижимости. Число жертв перевалило за тысячу, а сумма ущерба достигает одного миллиарда сомов. Судья Октябрьского районного суда Бишкека Марс Арзиев проконсультировал читателей нашего издания, как не стать жертвой обмана.
По его словам, с учетом текущей сложной обстановки в стране в сфере недвижимости как по жилым, так и по коммерческим объектам, которые уже строятся или только начинают строиться по договору долевого участия, целесообразно рассмотреть, какие плюсы и минусы могут возникнуть при заключении такого соглашения.
«Гражданам, желающим заключить договор долевого участия, необходимо тщательно ознакомиться с Положением о порядке и условиях долевого строительства многоквартирных жилых домов в городе Бишкек. (Приложение № 1 к постановлению Бишкекского горкенеша от 27 ноября 2008 года № 20). Договор долевого участия — это договор на покупку квартиры в строящемся доме, который заключают покупатель и строительная компания — застройщик. По этому договору покупатель приобретает квартиру, пока строится жилой дом. Но оформить ее в собственность можно только после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи. В отличие от договора купли-продажи договор участия в долевом строительстве предназначен для покупки жилья, которое в момент заключения договора еще не построено.
При его составлении необходимо заранее запросить у застройщика шаблон договора. Никто не вправе заставить или принудить подписать документы либо договор, граждане имеют право исключить или внести свои требования в договор долевого участия. Прежде чем покупать квартиру по такому договору и оформлять его, необходимо проверить застройщика, обратить внимание на его репутацию, как давно он на рынке, были ли недостроенные объекты, значительный перенос сроков строительства и другие проблемы.
У застройщика должны быть все разрешающие документы от госорганов, а именно: государственный акт о праве частной собственности на земельный участок («красная книга»), проект индивидуального жилого дома, согласованный Бишкекглавархитектурой, заключение Государственной экспертизы, в случае если общая площадь дома более 300 кв.м, а также наличие лицензии у застройщика. Покупателю следует знать всю информацию о земельном участке, на котором планируется или уже осуществляется строительство, историю о его собственниках, предназначен ли этот участок для строительства в соответствии с его землепользованием. Если возникли затруднения при заключении договора долевого участия, то необходимо обратиться к специалисту. Договор заключается в письменной форме, он должен быть нотариально удостоверен и пройти государственную регистрацию в порядке, установленном законодательством. Без этих условий сделка считается ничтожной.
При оформлении договора долевого участия и внесении денежных средств от застройщика необходимо обязательно получить квитанцию о внесенных денежных суммах и другие документы, подтверждающие факт внесения средств по договору долевого участия.
Договор долевого участия является основным инструментом для регулирования отношений между застройщиком и инвестором в процессе строительства недвижимости.
Важно, чтобы договор был составлен четко и детально, учитывая интересы обеих сторон и предусматривая механизмы защиты прав и обязанностей каждой из них. Необходимо отметить, что отсутствие бдительности у клиентов при заключении договоров долевого участия позволяет недобросовестным строительным компаниям злоупотреблять их доверием, составлять недействительные договоры и присваивать их денежные средства.
В результате из-за своей излишней доверчивости и незнания юридических норм при заключении таких сделок обманутые граждане выражают недовольство в адрес госорганов, в том числе судебных при рассмотрении такой категории дел. Поэтому, чтобы не оказаться в такой ситуации, избежать судебных разборок, граждане должны знать порядок и последствия заключения договора долевого участия», — сказал Марс Арзиев.
В последние годы в Кыргызстане участились случаи мошенничества на рынке недвижимости. Число жертв перевалило за тысячу, а сумма ущерба достигает одного миллиарда сомов. Судья Октябрьского районного суда Бишкека Марс Арзиев проконсультировал читателей нашего издания, как не стать жертвой обмана.